中國商務(wù)新聞網(wǎng)訊：近日，有焦作市孟州市群眾反映稱：位于孟州市河雍大街與東環(huán)路交叉口的“唐人御園”項目在沒有房地產(chǎn)預(yù)售證的情況下，就開始對外宣傳、公開認(rèn)籌排號。聲稱交5萬抵7.8萬，選房時可以優(yōu)先選房并直接抵扣房款。

　　現(xiàn)狀：無證排號交定金，5萬抵7.8萬

　　3月8日，在孟州市河雍大街與東環(huán)路交匯處西300米見到了“唐人御園”的施工工地，隔著圍擋看見該項目才剛剛動工，幾座塔吊正在工作，而工地內(nèi)部，除了地上堆放的施工材料外，地上一層都還沒有建好。

　　該項目部體驗中心的置業(yè)顧問表示：“因為我們現(xiàn)在還沒有開盤，所以房價也沒有確定，但是現(xiàn)在我們正在搞活動，公開認(rèn)籌交5萬抵7.8萬，到開盤的時候可以優(yōu)先選房，并且直接抵扣房款，所以說活動力度還是比較大的，截止目前已經(jīng)排了80多號了”。

　　按照置業(yè)顧問的說法，那么“唐人御園”項目部已經(jīng)違規(guī)收取了400多萬的定金。

　　孟州市房管局負(fù)責(zé)發(fā)放商品房預(yù)售許可證的交易科，一位姓張的同志對此事表示：“唐人御園這個項目目前還沒有取得預(yù)售許可證，違規(guī)預(yù)售肯定是不允許的，對于你們說這個情況，我向領(lǐng)導(dǎo)匯報后給你們回復(fù)。”

　　但截至發(fā)稿，本網(wǎng)并未得到孟州市房管局的任何回復(fù)。

　　規(guī)定：沒有預(yù)售證，任何形式的銷售都違法

　　2010年4月13日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動。”

　　那么，購買沒有預(yù)售許可證的房屋，對消費(fèi)者的權(quán)益有什么樣的損害呢?

　　律師分析：“很多開發(fā)商早已將項目和土地抵押在銀行，以獲取開發(fā)資金，一旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因為沒有預(yù)售許可證，購房者就無法在房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，購買權(quán)就無保障，不能對抗銀行的優(yōu)先權(quán)。此外，根據(jù)有關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開發(fā)商拖欠施工方工程款而導(dǎo)致該項目被拍賣，交了房款的購房者同樣不能對抗施工單位。而且，沒有預(yù)售許可證，還有交付房屋日期沒有保障的風(fēng)險。”

　　溫馨提示購房時要看準(zhǔn)“五證”

　　房地產(chǎn)行業(yè)與金融業(yè)有著天然的密切聯(lián)系，這主要是由房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模決定的。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)資金需要量大，完全依靠自有資金周轉(zhuǎn)是非常困難的，通常需要采用外界資金，如向銀行貸款和預(yù)售。如果不通過融資，房地產(chǎn)很難做出規(guī)模;而一旦房地產(chǎn)進(jìn)行了某種形式的融資，開發(fā)商和購房者就共同承擔(dān)了風(fēng)險，這種風(fēng)險是普遍存在的。另外，中國的房地產(chǎn)行業(yè)存在著巨大的泡沫，這個泡沫一旦被刺破，最終受損失的還是購房的老百姓。最重要的是購買五證不全的消費(fèi)者在這些風(fēng)險下沒有任何法律保護(hù)，會承受更大、更嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。

　　而且社會上由于購買五證不全的房屋所產(chǎn)生的糾紛比比皆是，最終受害的還是消費(fèi)者。因為沒有預(yù)售證就辦不了房產(chǎn)證，而房產(chǎn)證是識別房屋主人唯一的法律認(rèn)可，而開發(fā)商其他證件不全的話都會造成購房者無法入住等問題，房子完全沒有保障。這類交易是不受任何法律保護(hù)的，一旦產(chǎn)生問題，即使想通過法律渠道解決也是非常困難的。

　　因此，無論置業(yè)顧問怎樣說他們的企業(yè)實力如何雄厚、優(yōu)惠力度如何大、購房者權(quán)益如何有保障等，消費(fèi)者都要抱著謹(jǐn)慎、安全、長遠(yuǎn)的態(tài)度去購房，要購買五證齊全的房子。來源：中國商務(wù)新聞網(wǎng)