璞【pú】，古人稱蘊藏有玉之石或未琢之玉，自古以來璞玉都被世人所珍視，一直被當做珍寶。

明代科學家宋應星在《天工開物》中也曾有詳細記載：“凡璞藏玉，其價無幾......此已當之重寶也。”

(資料圖片僅供參考)

而由建發房產操刀的綬溪片區地塊三-D項目就命名為建發·璞云 ， 用【璞】字命名，從中不難看出開發商的誠意，以及項目所具備的強大能級。

更重要的是，一旦定名，意味著項目離入市就不遠了。

我也拿到了項目一些最新資料，看完之后，我想掏心窩子地跟各位說一句： 這是今年莆田的改善購房者，需要打醒十二分精神、高度關注的項目 ！

為什么這么說？別急，且聽我慢慢跟你分析。

01

國企建發，深耕莆田

「詩意東方」全新產品，注定是經典

我們先來看一下這個項目的命名：建發·璞云。我很喜歡璞云這個名字，“璞”字更有璞玉的高雅自然感，也是對綬溪這片鮮見土地的詮釋。

最關鍵這個名字，透露了幾個關鍵信息。

第一，從案名我們看出， 建發·璞云從項目立項規劃之初，就瞄準了板塊高端改善的定位。 要知道，“詩意東方”是建發房產產品系里的高端改善產品，屬于高端定位，在一二線城市都有眾多高端社區代表作。

南京建發｜縵云東方現代美學實景圖

對比建發房產在蘇州、上海、南京、武漢等城市打造的「詩意東方」力作項目，都是擇址城市核芯，坐擁“學鐵商景”TOP級配套資源的城市先鋒封面作品 ，也是當之無愧的“流量霸主”，敢用這個名字，基本可以預判項目的熱度不低。

第二，「詩意東方」系列對土地選址極為嚴苛，更值得一提的是， 這是建發房產「詩意東方」產品系在莆田的首作，從中不難看出建發房產對這座城市和莆陽人文的尊重和珍視 ，這相當于建發房產拿出了最大誠意，完美匹配了綬溪這塊地連城之璧的稟賦。

第三，從最新情報看，跟過去建發房產在造的每一個樓盤一樣， 建發·璞云也是中式屋檐下的建筑，但它又是不同的，屬于建發房產獨有的“詩意東方”系列 ，沒有過多古老的繁雜裝飾，反而是高級感中透露著東方神韻。

建發·璞云區位示意圖

換句話說，作為建發「詩意東方」全新序列作品，建發·璞云是從中式文化里孕育的「現代風」，這是一次全新的高端改善迭代 。對建發房產而言，璞云也是它在住宅上取得的另一個突破——中式之美第一次有了“現代化”版本。

從已知的信息看，建發·璞云整體風格上會變得大氣簡約、輕盈雅致、秀氣靈動，幾乎可以提前宣判：建發·璞云的項目是今年下半年莆田樓市的爆款有力競爭者。

02

與生俱來的“璞玉”板塊

才是誕生高級產品的土壤

其實，早在案名公布之前，我們就跟大家說過：今年想在莆田置換，這個項目必須是“重點關注對象”。

因為除了目所能及的各種配套概念已經成型外，由于項目的特殊地理位置讓其在虹吸周邊板塊的資源上具備先發優勢 。比如建發·璞云與下店路不過咫尺，這就意味著項目坐實了聯動城東與主城區的橋頭堡。

同時作為莆田最早發展的醇熟板塊之一，城東除了交通兌現加速之外，配套設施生活便利程度自不必說，尤其 下店路范圍內，該有的城市核芯功能配套一樣都不缺，產業、教育、商業、休閑等全維度配套聚集，已形成了宜居人文氛圍 。

示意圖

我們再來梳理一下莆田改善客群的痛點。 從市府遷到龍橋、城東連片開發到下店路周邊建設成熟愈發便利，再到玉湖逐漸成型，莆田的發展軌跡雖是東拓南移，但很多改善群體都分布在老城區 ，他們的孩子基本都在老城區老牌學校上學，也習慣了主城區醇熟的配套與煙火氣。

有一位網友曾告訴我，他們也去看過市面上的新盤，但一來覺得配套規劃不成熟，二來新引入學校也不是理想中的，最終還是暫緩置換計劃。

這其實是很多莆田改善客群的難點，他們傾向置換的地方還是主城區，奈何中心區的土地向來賣一塊少一塊，過去二十多年莆田主城區的可連片開發區域尚且如此稀缺，更何況未來。

而 作為主城區難得能承載大規模建設開發的區域，綬溪表現出的居住舒適度可謂“斷層領先”，一塊待琢的“璞玉”呼之欲出 。建發房產擇址綬溪打造建發丨璞云，更是順勢而為。

綬溪板塊示意圖

首先， 綬溪片區被定位為【莆田城市會客廳】，擁有便利的交通條件、扎實的旅游產業基礎、豐富的載體資源和優質的留白空間 。

根據規劃顯示， 綬溪板塊規劃形成“一軸兩環，一核多節點”的空間結構，是集“文化體驗、生態休閑、城市服務”等多種功能于一體的公園城市綜合體板塊 。

特別是隨著教育、交通、商業進入全面建設階段，以及一批功能定位互補的大型商業綜合體的落位，該區域的人口不斷增速提速，毫無疑問將盤活這個板塊的價值空間。

現在的綬溪，只差一個“召喚者”喚醒神龍——于是，建發房產來了。從2022年錨定綬溪開始，以前瞻性的眼光一再頂破板塊現有上限……

03

板塊內的超高配住區

從全維度上補全高端生活

最后，再來說說大家關心的項目基本情況。從現有不多的資料，小編已經可以預見，建發將再一次突破自己，光看這個位置，就知道建發·璞云周邊的配套等級不會差。

在綬溪核芯之上，從建發·璞云出發的生活，所有距離都剛剛好，幾乎匯集了所有城市精粹資源 。這樣的生活方式，不敢說后無來者，但目前為止少有。

建發·璞云區位示意圖

建發·璞云緊鄰八二一街（舊福廈路），更靠近主城區，不僅是板塊內通達性俱佳的位置，也擁有更高的城市占位 ，共享板塊乃至主城區的高量級配套。

片區內也已經形成八二一街、學園路、延壽路、荔園路及水上巴士等水陸立體城市交通路網結構 ，能夠同時擁有水陸兩系交通，在莆田有多珍貴，想必不用多說。

綬溪板塊交通路網結構圖

相比街道商業，更大、更高級的綜合體是都市的必需。項目不僅毗鄰馨宜新天地、紅星美凱龍等商圈，早在此前， 政府就計劃沿八二一北街塑造起特色城市界面，局面居住建筑120米，還將集合莆田首座繁華天街（建設中）、鄰里商業（建設中）和約40萬方商業綜合體（規劃）等商業業態 。

約40萬方商業綜合體效果圖

城市最奢侈的姿態，是步行。 中山中學新校區（在建）就在項目南側，未來業主孩子上學就在家門口，過個馬路就到 ，可以忘記接送煩惱。

建發·璞云區位示意圖

目前中山中學新校區已全面動工，預計2024年9月底竣工 。比教育更難得的，是生源的階層。綬溪作為改善群體集中的板塊，匯聚了大量城市精英人物，未來學校的生源階層也將更加純粹。

中山中學新校區實景圖

更關鍵項目北側和西側均規劃有幼兒園，東北側則是荔城區第一實驗小學、荔城區第一實驗幼兒園、莆田第四中學等學府，周邊還有市實驗小學新校區（規劃中）、市第二實驗小學綬溪校區（規劃中）等......

項目周邊的資源景觀度也很豐富， 東鄰延壽溪，緊靠城市帶狀公園，北側不遠處就是綬溪公園，且距離主干道保持一定的距離，哪怕所有配套都可復刻，唯有景觀無可復制 。

說實話，想在主城區再等一個“硬件標準”如此突出的新盤，不知還有沒有機會。目前項目還未有更多產品細節流出，但 據我們拿到的資料，建發·璞云城市展廳：馨宜新天地1號門、原書香府營銷中心已于6月22日開放，感興趣的朋友可以前往了解更多項目信息 。

建發·璞云城市展廳開放現場圖

而且據我們了解，已經有不少購房者已經在高度關注項目的一舉一動。對于今年想買主城區的改善及置換客群來說，我建議各位先等等，在看過建發·璞云之后，再做決定也不遲。

我們也會留意項目的動態，有最新消息第一時間跟大家分享。