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近日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于明確商品房預(yù)售款監(jiān)管事項(xiàng)的通知》（下稱(chēng)《通知》）。《通知》提出，2023年9月1日起，預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，只能通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或商品房預(yù)售款專(zhuān)用POS機(jī)將商品房預(yù)售款直接存入專(zhuān)用賬戶(hù)；2023年9月1日起，開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)辦理預(yù)售款支取時(shí)，提交的收款憑證須明確載明對(duì)應(yīng)的商品房項(xiàng)目名稱(chēng)及工程名稱(chēng)。業(yè)內(nèi)人士分析，《政策》明確了監(jiān)管賬戶(hù)里的資金在支出時(shí)要有非常明確的名目，意味著監(jiān)管賬戶(hù)里面的資金更加安全，消費(fèi)者購(gòu)房后交樓也更加有保障。

中山資深樓市觀(guān)察者謝仲娟表示，《通知》中提到，預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，只能通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或商品房預(yù)售款專(zhuān)用POS機(jī)將商品房預(yù)售款直接存入專(zhuān)用賬戶(hù)，也就是明確了所有購(gòu)房者的購(gòu)房款進(jìn)入到監(jiān)管賬戶(hù)；開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)辦理預(yù)售款支取時(shí)，提交的收款憑證須明確載明對(duì)應(yīng)的商品房項(xiàng)目名稱(chēng)及工程名稱(chēng)，也就是開(kāi)發(fā)商在支出時(shí)要有非常明確的名目。對(duì)于商品房預(yù)售款“流進(jìn)”“流出”監(jiān)管賬戶(hù)做出明文規(guī)定，意味著監(jiān)管賬戶(hù)里面的資金更加安全。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)人士表示，雖然《通知》從9月1日?qǐng)?zhí)行，事實(shí)中山按《通知》中的相關(guān)要求執(zhí)行數(shù)年之久。比如購(gòu)房者交了5萬(wàn)塊錢(qián)定金，中間會(huì)有一個(gè)考慮的過(guò)程，沒(méi)有簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，這筆錢(qián)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的一般賬戶(hù)中。在確定購(gòu)房意向后，就進(jìn)入到正式購(gòu)房流程，進(jìn)入到一般賬戶(hù)里的定金，開(kāi)發(fā)商的一般操作是轉(zhuǎn)回購(gòu)房者的銀行卡里，然后再把購(gòu)房款刷進(jìn)監(jiān)管賬戶(hù)。“近年來(lái)市面上普遍都是這么操作的，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)適應(yīng)了相應(yīng)的政策。《通知》的發(fā)布，大家都得按照這一政策來(lái)執(zhí)行，沒(méi)有例外。”

該人士還分析道，以前出現(xiàn)過(guò)個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目在沒(méi)有取得預(yù)售證就開(kāi)始銷(xiāo)售的情況，預(yù)售款直接進(jìn)入到開(kāi)發(fā)商的一般賬戶(hù)，網(wǎng)簽時(shí)再?gòu)囊话阗~戶(hù)轉(zhuǎn)到監(jiān)管賬戶(hù)，其中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，極有可能挪用這筆資金，對(duì)后續(xù)的交樓都會(huì)產(chǎn)生影響。“《通知》無(wú)論是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是保交樓政策，都是意義重大的，相關(guān)政策的落實(shí)，不僅進(jìn)一步加強(qiáng)了商品房預(yù)售款的流向以及監(jiān)管賬戶(hù)資金的安全，也進(jìn)一步加大了交樓的保障力度。”